Simulador Financiero | Terra Área

Plan de Financiación

Simulador · TerraArea

Proyecto: —

Área: —

Fecha: —

Simulador Financiero

Información del proyecto

Proyecto

Lote (opcional)

Precio y descuentos

Área del lote (m²)

Valor por m² (COP)

Precio base del lote Se calcula automáticamente: Área m² × Valor m². No es editable.

Bono en pesos Se descuenta primero del precio base, antes de aplicar el % de descuento.

Descuento (%)

Aplicar descuentos al precio

Sí, aplicar

Cuota inicial y separación

Cuota inicial (%)

30%

Cuota de separación Monto pagado para apartar el lote. Se descuenta de la cuota inicial pendiente.

Separación descuenta de la inicial

Sí, descuenta

Diferir inicial en cuotas Divide la inicial pendiente en N mensualidades al inicio del plan. El plazo pactado no varía.

1 = pago único · 2+ = diferida en mensualidades

Cuota contra escritura

Activar cuota final contra escritura

Descuento pronto pago

Activar descuento por pago anticipado

Plan de financiación

Plazo total (meses)

36 m

Interés mensual (%) 0 = financiación directa sin intereses. Con tasa se aplica fórmula de anualidad.

Fecha primera cuota

Redondeo de cuota

Datos del asesor

Opcional · se incluye en el PDF y en el mensaje de WhatsApp.

Nombre del asesor

Teléfono del asesor

Cuotas extraordinarias

Abonos especiales (primas, bonificaciones). Recalculan la cuota — el plazo siempre se mantiene.

Monto (COP)

Fecha

Nota (opcional)

Al aplicar extras: Se recalcula la cuota · el plazo siempre se mantiene

Cuota inicial

Saldo cuotas

Precio final

Nota informativa: Este simulador es orientativo. Los valores están sujetos a verificación jurídica y comercial del proyecto. No constituye oferta ni promesa de venta.

Resumen del plan

Proyecto—

Lote—

Área—

Precio base$—

− Bono$0

− Descuento0%

Precio con descuentos$0

Inicial bruta$0 (0%)

− Separación$0

Inicial pendiente$0

Saldo a financiar$0 (0%)

Plazo0 meses

Tasa mensual0%

Inicial diferida enPago único al inicio

Primera cuota—

Cuota mensual de financiación

Última cuota ajustada: —

PLAN DE CUOTAS0 extras

#	Fecha	Descripción	Cuota

RESUMEN TOTAL DEL PLAN

Precio base$0

Cuota inicial (separación + pendiente)$0

Total cuotas de financiación$0

Total abonos extraordinarios$0

Cuota escritura$0

Total general del lote$0

Cuota mensual

Herramienta orientativa

Calculadora normativa de construcción

Estima cuánto se puede construir en un lote según el COS (ocupación del suelo), el CAS (aprovechamiento total) y un altillo opcional. Todos los porcentajes se aplican sobre el área total del lote.

Tipo de propiedad

Área del lote

m²

COS · Huella del primer piso

mín 13%ocupación del suelomáx 35%

CAS · Área total construible

mín 32%aprovechamiento totalmáx 66%

Pisos completos

El altillo requiere 2 pisos.

AltilloRequiere una segunda planta

Porcentaje del lote

mín 9%consume CASmáx 15%

Huella máx.180 m²

Construible650 m²

Área libre820 m²

Distribución sugerida

Piso 1180 m²

Huella del COS sobre el terreno

Piso 2470 m²

CAS restante tras el primer piso

Altillo—

Desactivado

Total construido650 m²

Resultado orientativo. No reemplaza la norma urbanística vigente, el POT ni una licencia de construcción. Confirma siempre con la curaduría y con tu asesor.

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