Cuotas de administración 2026: lo que sí decide la asamblea y lo que no depende del salario mínimo

Cada inicio de año reaparece el mito: "la administración sube con el salario mínimo". Es falso, y conviene entenderlo, sobre todo si comparas comprar en condominio frente a un lote independiente.

Quién fija realmente la cuota

Bajo la Ley 675 de 2001, las expensas comunes las define la asamblea general de copropietarios al aprobar el presupuesto anual. No existe una norma que ordene aumentar la cuota automáticamente por el salario mínimo o por el IPC. Si el presupuesto del año no requiere aumento, la cuota puede mantenerse; si requiere más recursos (por mantenimiento, seguros, personal), el aumento debe estar justificado y aprobado.

Cómo se reparte el costo

Las expensas se distribuyen según los coeficientes de copropiedad de cada unidad, definidos en el reglamento de propiedad horizontal. Es decir, no todos pagan lo mismo: se paga en proporción al coeficiente, salvo los gastos que el reglamento asigne de forma distinta para bienes de uso exclusivo.

Qué pasa con la mora

El no pago de expensas genera intereses de mora dentro de los límites legales y habilita el cobro por la vía ejecutiva. Por eso, antes de comprar en un condominio, conviene preguntar por el estado de cartera de la copropiedad y por el fondo de imprevistos.

Por qué esto importa al comprar

Si estás comparando un condominio con un lote independiente, el costo de administración es un dato que debes proyectar con realismo: pregunta el valor actual de la cuota, cómo se ha movido en los últimos años y qué incluye. Un buen condominio es transparente con sus números.